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[楼市导购] 监利夏季买房攻略:这些问题不得不看!

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发表于 2018-8-31 12:26:29 | 显示全部楼层 |阅读模式
最近监利天气炎热,很多购房者会选择将买房计划延迟。实际上,酷热的夏天是一个非常好的买房时机。因为夏天的雨水较为丰富,日照时间长,可以让买房者对房子的建筑质量看个明白,尤其是通风、排水、采光等细节问题,这些问题在极端天气面前都会浮现出来。那么问题来了,在监利夏季买房应该关注那些问题呢?

1、查看房子采光效果

  关于房屋的采光效果,最好自己观察。由于夏季白天气温高,大部分的购房者往往将看房时间选在太阳下山后或傍晚时候,但此时房屋的采光情况很难判断,不能充分了解房屋的采光效果。要想选购一套优质的房源,最好选择一个晴天,在早上9点之前和太阳下山前各去看一次房屋。早上9点前可以充分考察房屋的自然光采光情况,而傍晚看房则是考察房屋是否有西晒的好时机。根据常识,夏天的太阳高度要比冬天高,所以夏天采光很好的房子,并不代表冬天也一定好。当然,如果夏天采光都有问题的房子,那么冬天的情况会更糟糕。

2、查看房子是否通风

  看通风效果一定要去工地,一是看看楼间距、楼体分布,是否有利于在夏季引进主导风,能否保证风路畅通,会不会形成漩涡风和风向死角;二是看户型,是否为敞开型的户型,周围有没有遮挡物,会不会挡风等等。夏季多为东南风,冬季多为西北风。如果住宅有南北两个朝向,夏季能有穿堂风,比住宅中所有居室都朝南,但没有穿堂风要好。此外还要注意住宅楼是否处在开敞的空间,住宅区的楼房布局是否有利于在夏季引进主导风,保证风路畅通。
 3、查看房子隔热效果

  夏季天气炎热,购房时关注住房隔热问题也是至关重要的一个环节。现今大多数的住宅都在顶层设有隔热层,但是如果住宅侧墙朝西或者室内朝阳面,窗户面积大或者数量多都会影响到隔热效果。所以小编提醒购房者,选择顶层住宅的购房者要关注顶层隔热层是否完善,采用蓄水池隔热的要检查蓄水池有无裂缝可能导致屋顶漏水现象,是否需要增加在住宅的朝向窗户上增加安装隔热膜的额外费用。隔热问题处理不好,即使增设屋内空调,电量消耗大,也将是一笔不小的开支。

 4、查看房子是否防潮

  夏季阴雨天气相对较多,预先关注室内防潮问题较为关键。特别是一些家中有老人和孩子的家庭喜欢偏向于购买低层住宅,一般底层接近地面,周边管道井较多,墙皮与楼板防潮问题更为重要。同时,夏季也是检查小区排水能力和房顶是否漏水的最佳时机,正所谓“晴不看房雨看房”,购房者选择个雨天看房,检查下楼房的雨水管道是否完好,能否保证雨水的及时排放,避免雨水渗入屋内。顺带考察一下周边道路设施及交通情况,避免后续因为天气因素影响自己的日常居住和出行。
 5、关注房子电容量大小

  夏天是用电的高峰期,各种家用电器的使用频繁,用电达到空前高峰,如果住宅的供电容量太小的话,许多方便日常生活的家电用品就只能歇业,变为生活的累赘。因此,购房之前必须先弄清楚住宅供电容量的问题。

  (1)新建住宅90㎡建筑面积以下,供电容量为6kw/户配置,线径不得小于4m㎡;

  (2)120㎡以下供电容量不小于8kw/户配置,线径不小于6 m㎡;

  (3)120㎡以上供电容积量不小于12kw/户配置,线径不小于10 m㎡;

  (4)150㎡以上的按12km/户配置。
 6、关于夏季房子周边环境

  夏季的到来正是大排档、小吃店最热闹的时候,如果不想让这些噪音打扰到睡眠,最好选择晚上的时候到小区附近转转,多了解周边夜市的嘈杂情况。一般来说,购房者大多都会喜欢小区设施齐全,环境相对安静的房子。这时候,夏季我们可以看看小区内部环境是否有污染,周边是否有生活垃圾的污染,仔细找找房子附近有没有垃圾回收点、污水排放较严重的河流等污染源,一般夏季高温下容易滋生蚊虫、散发难闻气味,这时候正是我们看房、选房,评价房子周边环境的最好时机。


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